空物件情報Property
当社では様々なニーズに対応する賃貸物件を取り扱っております。
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Check point内見時のチェックポイント
物件の内見を行う際に、チェックした方がよいポイントを紹介します。
駅までの時間や交通機関の時刻・利便性を調べる
不動産の案内では、80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。
ただし、坂道などの要因は考慮されておらず、歩く速さも人によって異なりますので、実際に現地を歩いてみることを推奨しています。
物件がバス便の場合、駅前のバス時刻表で最終バスの時間を確認しておくことも重要です。夜10時頃に最終バスが発車する地域もあるため、注意が必要です。
タクシーの状態は、不動産会社の担当者に尋ねても把握できない可能性があります。そのため、夜に実際に現地を訪れて確認することが確実な方法です。
また、自転車を利用する場合は、駅周辺に駐輪場が用意されているかを確認しておくことも重要です。
徒歩で周辺環境をチェックする
物件を見学する際には、できるだけ周辺エリアを歩き回り、自分の目で環境を確認してみてください。
騒音や不快な臭いの確認、そして生活に必要な施設の有無について、チェックを推奨しています。特に騒音については特に入念に調査してください。
駅周辺やアクセス経路には、スーパーやコンビニ、クリーニング店、金融機関などに加えて、病院やレンタルビデオショップなどの有無を確認すると更に良いでしょう。
- 平日は近隣の工場や学校からの音が気になりますが、週末は比較的静か
- 昼間は穏やかでも夜になると近くの幹線道路からの騒音が増す
上記のような環境を把握するためにも、物件決定前に、昼夜や平日週末など、2回以上現地を訪れて確認することが望ましいです。
同様に、異臭についても確認してみましょう。例えば、物件の裏手に広がる川からの悪臭が立ち込める場合も考えられます。
周辺環境は入居後に初めて気付くことがあるため、後悔しないように入居前にしっかりと確認することが大切です。
日当たりをチェックする
物件を見学する際、窓の方角を確認するのは意外と難しいことです。
一般的には、東向きや南向きは日当たりが良いとされていますが、実際に具体的な方角を見極めるのは難しいため、見学後に住宅地図を活用して部屋の向きをチェックすることをお勧めします。
物件を見学する際には、窓から外を実際に確認し、周辺の状況を注意深く観察してください。
自分の目で部屋の広さを確かめる
多くの賃貸広告では、部屋の広さが帖数（畳の枚数）で表示されています。1帖の広さは不動産広告の基準によって1.62㎡以上と規定されています（例外もあります）。物件を見学する際には、この基準を参考にして、実際に部屋の広さをご自身の目で確認してください。
建物の管理状態を確認する
物件を下見する際には、建物の管理状態を確認してください。ゴミ捨て場や駐輪場の整備、廊下や階段の清掃状況を観察することで、管理が適切かどうかが把握できます。
入居後に隣人問題に悩まず快適な生活を送るためにも、管理の行き届いた物件を優先すると良いでしょう。
夜道が安全かどうかを確認する
女性の方は、駅から物件までの経路を夜間でも安心して歩けるかどうか、忘れずに確認しましょう。特に住宅地では、昼間は賑やかでも夜になると人通りが減少する場合があるので、注意が必要です。